流花豪苑项目设计方案
项目名称 ○ 流花豪苑项目地点 ○ 广州市流花路73号
设计单位 ○ 广州康益汉森工程顾问公司
森图国际(香港)工程顾问公司
撰文 ○ 广州康益汉森工程顾问公司提供
整理 ○ 卓卓
流花豪苑位于广州市流花路73号，即原广东省第一建筑工程公司用地。本项目南向坐拥整个风光旖旎的流花湖公园，正处流花路地段，流花路是广州市为数不多的绿树成荫、花香鸟语、环境幽静的马路之一，东邻交易会、中国大酒店、东方宾馆等中外游客非常熟悉的公共场所，北靠陈岗地段成熟的生活社区，酒楼、宾馆、广雅中学、陆军总医院等配套设施相邻左右，所有以上的这些天时地利都使该项目真正具备了豪宅的先天素质。
总用地面积9169平方米，由5幢高层住宅及裙楼商业用房，地下停车设施、中心花园等组成。
[b]设计构思[/b]
[b]融于环境—贴近市场—变化户型—淡雅外观[/b]
1. 融于环境
本项目位于广州市中心最优美的流花公园以北，建筑用地南向流花湖的长边达100 米，位置得天独厚，为市内罕有，确具豪宅潜力，故
本项目设计的根本在于能否充分利用该天然资源，在有限的民航高度限制下，令更多的住户和更多的面积享受碧波浩淼、丰林浅草的景观。
但在实地考查后，发现该用地也存在令人遗憾的因素，主要在于其用地正前方是纵深100 米，宽度300 米，2 万多平方米的绿地和游乐园等硬地，也包括公园办公楼、邻近康体场馆等2、3 层建筑，而且树木茂盛，树冠高度均有10余米，令8层以下单位的景观只见树林，难见湖面，9 层以上才层数越高景观越佳。故此，本方案坚持“融于环境，理性分析”的设计理念，以独创的建筑形式来体现用地的特殊性，即沿湖4栋二期豪宅，8层及以上每个标准层两户，由每户226平方米起，逐层加大面积，直至14、15 层500 平方米复式楼王；4 至7 层则每标准层改为4户，南面湖景2户，每户140平方米，北面园景2 户，每户83 平方米，充分体现了用地的独特性和内涵，创造出融于环境的、有生命力的豪宅。实际用地里有数棵古榕，本方案调整地下室位置，刻意保留，作为今后小区人行入口广场的主景，提升楼宇品味，体现 “保护和尊重自然、融于环境”的理想。
2. 贴近市场
同样的建筑面积，会因不同的总体规划布置产生完全不同的销售总额，从而增加或减少投资商的盈利。在现今市场情况下，兼顾居住者的景观、朝向、通风、安静、私隐、适用性等等的需要和发展商的利益，才能设计出理想的商住项目。本方案在分期建设、面积分配、景观安排等方面坚持贯穿了以上设计意念。本项目分两期开发，首期须解决5000平方米回迁和土地方的办公回迁问题，居住的豪宅价值主要体现在二期临湖面上，故本方案采用首期5层裙楼办公，住宅5000平方米满足回迁的作法，令到更多面积的住宅放在二期，尽享湖景、豪华中空大堂、会所和高素质公共装修等体现豪宅特色的投入，利于销售，便于管理。随着层数升高，户型面积逐步增大，符合本用地的实际景观，在销售中也会因不可替代的价值而带动销售，避免了各层户型面积相同而令低层须降价求售的损利行为。贴近市场，满足用家，为发展商创造最大价值。也令买家、用家物有所值，各取所需，是本方案的特点。
3. 求变的户型
复式、中空大堂是高层大面积豪宅的惯用手法，在本方案中，平衡民航限高和希望尽可能多的户数和面积朝向湖及豪宅概念这三个因素，除4至7层的每层4户变化为8层以上每层2户以适应景观外，8楼以上各层采用“前三后四、户户有空间”的手法，即每户的厅、主房和主要卧室等南向湖景的位置采用3.6米层高，融合大阳台、落地玻璃等手法，体现豪宅本色，北向对园景的饭厅、次要客房、厨、卫、工人房等采用2.7米层高，融合楼梯、步级，在每一户内创造出多变的空间，化解了200平方米以上大单位单层平面布置的乏味，也避免了复式中空等大空间对宝贵面积和向湖面的浪费。
4. 明快淡雅的外观
作为美丽自然风光的一部分，建筑造型设计应力求“融入”而非“喧夺”，本方案坚持这一理念，以简约明快、清新、现代为主题，用简明的手法、淡雅的色彩、整体变化的立面元素，力求此流花湖北侧的制高性建筑成为湖景的一个新的点缀。
[b]总平面设计[/b]
在总体规划强调“融入、保护环境”和分期建设及管理合理化的设计意念，小区首期1 幢15 层住宅，5层裙楼，住宅体型保证大单位尽享园景；二期4 幢15 层豪宅，3 层裙房尽沿湖面，户型布置保证观湖和南北对流。
小区采用封闭式管理，一、二期裙楼的首层商铺、公建和办公均直接由路面进入，保证区内生活素质。
会所的豪华大堂及泳池更衣设在首层，其余功能设在2、3 层，中心花园以泳池和古榕树广场为主景，花园是人们休闲、游乐、集会的场所。庭园通过绿化、泳池、雕塑等手法营造出一个自然、亲切、坦诚、融洽的人文环境。
[b]道路和绿化系统[/b]
本方案坚持“人车分流和花园延伸”的设计手法，人行主入口位于西侧小区中部，保留原有大榕树，形成“古榕树”入口广场，此处虽也可作消防车道，但非紧急情况并不使用，且与绿化统一布置，使人行其中，尽享安逸休闲，结合架空花园、廊道和中空住宅大堂大玻璃，尽可能地扩展了整个区内绿化空间。
小区北端和东端设有汽车出入口，就近设车库出入口，车辆尽量不入小区，以保证居住区安静，小区北面和东面设道路贴近围墙，仅作紧急或搬家时使用。
[b]工程管线规划[/b]
1. 给水
本小区总居住户数约180户，按每户3.5人计，总居住人数为630人。综合用水量(包括住宅、会所、游泳池、绿化水量等)按450t/人，最大用水量为283.5立方/d。室外消火栓用水量为20L/s。室内消火栓用水量为20L/s。火灾延续时间为2小时。自动喷水灭火系统用水量为26L/s。火灾延续时间为1小时。一次火灾消防总用水量为382 立方。
2. 给水管网
从本小区南面引一条DN150 市政供水管，且小区内的给水管网成环状部署设置一个供水泵房，3层及以下由市政管网直接供水，4层及以
上由加压供水设备供水，消防设总泵房，由水泵加压后供至各建筑物。
3. 生活污水
最大排污量为25472立方/d，最大时排污量212立方/d，本小区雨污分流，分别就近排入市政管网。
4. 电力系统
本小区地上总建筑面积41800平方米，住宅180 户，根据《广州市住宅设计试行规范》的要求，总安装容量为3135KW，计算负荷2038KW，小区设变配电房一间，电源引入方向由供电部门确定，小区内变配电源均由变配电房引来，小区内共设2间配电房。所有变配电房设在首层架空层或裙楼内，低压供电范围控制不超过计划250m, 另设一台柴油发电机组，供市电停电或应急时用。
[b]经济技术指标[/b]
总用地面积：9169 平方米
总建筑面积(地上)：41800 平方米
地下室建筑面积：8000 平方米
一期建筑面积：9600 平方米
其中
住宅建筑面积：5100 平方米
商铺建筑面积：600 平方米
办公建筑面积：3400 平方米
公建建筑面积：500 平方米
二期建筑面积：32200 平方米
其中
住宅建筑面积：25600 平方米
商铺建筑面积：1700 平方米
办公建筑面积：3700 平方米
公建建筑面积：1200 平方米
综合容积率：4.56
住宅容积率：3.39
建筑密度：34.9%
住宅总户数：180 户
住宅总人口：630 人
绿化率：43%
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回复 1楼 的帖子
下了,谢谢楼主了~~~[~:face29:~] [~:face21:~]好
好东西呀。。。。谢谢了。。。我想看
呵呵，不错哦 想看哈，谢谢啦 想看看 到底是怎样的设计 想学习一下哦！ 想了解下规范的方案 下了，学习先，谢谢哦 好东西支持.顶顶 正在做这方面的东西，先下了 下来学习，支持楼主 下来参考参考,谢谢楼主分享... 想学习学习下了[~:face25:~] 请问PDF是什么格式呀？我怎么打不开？ 学习了 方案就要有想法 还要会表达 谢谢 学习学习，谢谢了 谢谢分享![~:face42:~]页:
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