建筑设计说明
一.工程概况
长沙梦泽园住宅小区是由湖南梦泽园房地产开发有限公司投资兴建的高档住宅小区, 位于长沙市 蓉区湘湖渔场地段, 东南两面分别临车站北路和展览馆路, 北与新华联住宅小区一墙之隔, 西面则邻长沙烈士公园人工湖, 属长沙市目前置业居家的绝佳地段之一, 小区建筑包括3-4层别墅区, 12层小高层区和26层高层住宅区三大部分,本施工图为梦泽园别墅区湖园第7栋别墅,每户建筑面积分别为268.26m2(底层),299.02m2(顶层)
二.设计依据
1. 建设单位和政府有关部门提供的设计基础资料及批文;
2. 本院与建设单位依法签订的设计合同;
3. 本院与北京奥思得建筑设计有限公司合作的小区初步设计文件;
4. 建设单位委托我院进行施工图设计的函;
5. 国家现行有关设计规范.
三.建筑单位图纸一般说明
1. 本工程由我院承担建筑.结构.给排水.暖通.电气照明等专业施工图.本工程的电信.电视.电话.煤气.园林绿化及小区智能化系统等工程由建筑单位另行委托各专业设计单位设计, 不在本设计规范内, 但施工过程中, 各专业应注意协调配合, 以免造成返工或遗漏.
2. 各建筑单体放线定位座标, 以政府审查批准的小区总平面图中所注为准, 本工程采用城市座标系定位, 标高采用黄海高程, 各栋建筑0.000标高与绝对标高的数值关系,详见总平面图中标注, 总平面中所注尺寸, 标高均以米为单位.
3. 本施工图所注尺寸均以毫米为单位, 标高以米为单位.
4. 本工程所选用标准图集为《中南地区通用建筑标准设计》
5. 本施工图中所示所有室内陈设, 厨房设备, 室内楼梯及防护栏的栏杆及扶手室内吊顶等均只做位置示意, 由住户自理.
6. 本图所有轴线所注均为墙体中线, 外墙及分户墙墙体均为240粘土砖墙, 内墙除注明者外均为120粘土砖墙, 各房间门垛, 除注明者外, 均为120mm宽.
7. 本图中所有厨房.卫生间.晒衣台.阳台等处, 均比同层楼地面低30mm, 并用混凝土卷边高100mm(开门处断开).
8. 本工程系统商品住宅, 根据市场需要, 室内装修只做基本装修, 二次修装由住户自理, 为避免浪费及方便住户二次装修所有户内层间(厨房.卫生间除外),墙面及顶棚均只做15厚1:1:6水泥石灰砂浆找平,外刮888仿瓷涂料3道,厨房 卫生间及顶棚做15厚1:3水泥砂浆找平, 楼面做20厚1:2水泥砂浆抹面, 厨房.卫生间楼面做20厚1:2水泥砂浆内加5%防水剂抹面,面层做法根据住户要求由住户自理,有关材质及施工技术要求参见98ZJ001图集总说明及相关部位说明, 车库地面做法见98ZJ001地9.
9. 墙体及楼板与设备专业有关的预留洞口或预埋件应参照有关专业图纸要求做好预留预埋.
10. 凡钢筋混凝土墙.柱与砖墙连接时, 必须在钢筋混凝土墙.柱边伸出钢筋与砖墙拉结.
11. 厨房及卫生排气采用成品双止回式垂直排烟气道做法见《上海市建筑标准设计》图集中《建筑产品推荐性通用图集12》ZPS-B-1型做法.
12. 女儿墙, 高低跨及管井出屋面等处均设计泛水.泛水高度为300, 做法参见88ZJ201 雨水管为o100白色UPVC管, 雨水斗及配件选用配套成品参见88ZJ201 伸出屋面通风管道, 参见98ZJ211
13. 门窗尺寸材质见门窗表, 并应在现场复核洞口尺寸后制作安装, 入户门应选用经公安部门认可的防盗门.
14. 所有外墙装饰材料及屋面防水隔热材料, 包括: 外墙涂料.石材.玻璃.铝合金型材.防水卷材及隔热材料等, 除有出厂合格证和检测报告外.材料到货后,还应抽样检验合格,其色彩及材质, 均需建设单位.监理单位.设计单位共同认可后, 方可施工安装.
15. 施工时各工种应密切配合, 各种预留洞口, 预埋件及花饰, 线角尺寸位置, 务必准确统一.
16. 本说明未尽事宜, 由建设.设计.监理及施工四方现场解决, 并按国家现行有关施工及验收规范执行.
