在宏大集团董事会上,公司领导提出对省内三个不同片区做市场调查,工作会议就如何做好市场调查以及调查内容进行了研究和部署,这对于公司开发新项目具有重要的指导意义。把市场调查与公司发展紧密地结合起来，不但在项目研究分析过程中能更科学地投资决策，而且在实现项目目标的过程中可以获取最大的投资效益，促进公司的快速发展。我们以这次调查活动为契机，对一些较好的房地产开发项目进行详细调查了解，进一步领会了理念、技术、质素三个主题的内涵。如果想在强手如林的房地产市场中独占熬头，除具备资本实力之外，还必须有全新的开发理念、先进的技术、良好的质素。
一、理念   整体规划设计
　　住宅小区整体规划必须人性化、舒适化、科学化。独特的设计组合，贴心的细节布置等因素在很大意义上决定着开发项目的成功与否。一个普通建筑师所做的的小区规划，如果让资深知名的设计大师从场地的基本条件、市政配套设施、当地居民的消费水平等方面分析设计的可行性和经济性后重新加以规划，将会因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境， 整个小区会焕然一新，价格也会跃升一个档次。好的小区整体规划，通常依据住区的规模、建筑形态从平面和空间两个方面入手，通过合理的用地配置、适宜的景观层次安排、必备的设施配置，达到公共空间和私密空间的优化，达到住区整体意境及风格塑造的和谐。
　　1、人性化理念
　　让广大城乡居民在更舒适、更安全、更优美、更健康的环境中安居乐业，这就是我们开发商倡导的人性化理念。小区入口要有敞开性、识别性。住区交通道路要人车分流，方便快捷。住宅建筑的排列要有利于自然通风，避免形成过于封闭的围合空间；做到疏密有致，通透开敞。建筑立面效果要构思新颖，风格鲜明。这样，才能显示出主人的尊贵、小区的文化。
　　2、设计舒适化理念
　　户型设计要按照国家规定的住宅标准恰当地安排户型，应具有组成不同户型比的灵活性，以满足不同居住者的实际需求。公私分区要清晰，避免交通路线过长；厨房与卫生间不能太小，要保证必要的面积规模。高层住宅设计时，巧妙地将厨房、卫生间或次要居室内迁形成天井，既可以增加临空面、采光通风，又可以加大栋深、减少每户面宽、节约用地。要尽量满足各套型均有朝阳房间，以改善日照与视野条件，保证阳光从外面射入室内，室内居民可以从窗户眺望室外的景色，达到室内外的视觉交流。
　　3、绿色住宅理念
　　卫生间、厨房要设固定的管道井，并兼作通风排烟井，实现厨卫设计标准化。结合当地的实际条件，选择最优化的采暖方案和采暖形式，降低生活成本，节约能源，减少污染。门窗开启时应有形成穿堂风的条件，室内90%以上的空间应能实现自然通风。解决住宅中普遍存在的室内声环境质量差的问题，应采取合理的平面布置措施，其措施主要有：产生噪音的厨房、卫生间等集中布置，卫生间远离卧室、书房，居室不与电梯间等设备用房相邻。给水系统管材、管道附件与设备等供水设施的选取和运行应考虑对水的二次污染。排水系统应实行雨污分流。
二、技术   积极引用先进成熟的新材料、新设备、新工艺
   结合西部干寒地区，外窗采用落地式铝合金断桥中空玻璃窗；外墙采用膨胀聚苯板外墙保温节能体系，饰面为高级弹性防水涂料。根据市场的消费主流积极引用先进成熟的新材料、新设备、新工艺，引领时尚，新增卖点。单元门采用高级可视对讲防盗门。分户供水系统采用PPR管材，预付费智能水表。小区周界红外线防逾越系统、24小时闭路电视监控系统、电子巡更系统。采用用高层的技术建多层住宅，提供更安全保障。用最少的梁、柱提供最理想的空间。用最少的墙体提供最大的使用面积。
三、质素   扎扎实实的工作，提高楼宇品质和物业管理水平
　　随着房地产市场的逐步成熟，消费者对商品房的购买更趋于理性，不再轻信商业性包装和炒做，而更热衷于楼盘的质素。所以，我们把主要精力应放在提高楼盘质素上，所开发的项目力求完美，只能提前完工，决不能推迟竣工，提高物业管理水平，方可在定价上预留升值空间。这样，才能树立很好的品牌和信誉，取得客户的信赖。物业管理人员应深入居住者生活中，提供健康物业管理服务，营造和睦、团结、充满温情的邻里关系。
随着国家对房地产产业的有效调控，一些靠投机、信贷来经营运作的房地产企业将会被淘汰出局。对我们来说，这既是一次挑战，也是一次机遇。只有我们不断的更新观念，勇于创新，宏大集团的发展一定是广阔而美好的。

使我对房地产开发有了全新概念