发展商如何规避景观设计误区

tipiwolf

　　“所谓景观环境的硬伤和误区，主要是景观设计做出来以后所存在的问题，比如盲目照抄照搬、过分追求高档材料、人与自然越来越远等，产生这些问题的内在原因是什么？是发展商的整合、控制、操作的问题。”
　　景观建造误区多多
　　策划的迷信。现在一个发展商在做景观的时候，应该已不存在策划大师的问题，策划是概念时代玩的东西，现在是产品的时代，客户需要很细的时代，老百姓掏钱的时候不是听你炒，而是看你做。发展商要用浓彩重笔来做某某主题，如果为了炒作，空泛大的概念可以用，但是对于做景观来讲是毫无价值的。主题的东西一定是炒作用的，绝对不是把握景观用的。做得好的公司没有在主题上迷失自己的。
　　类型的混乱。很多发展商热衷于在小区里做大广场，这是一个美丽的错误，非常漂亮好看，但是用起来可能不是很方便。根据经验，在一般规格小区里广场直径不能超过十米，如果超过十米就感觉到这个空间非常大。现在见到大面积的铺装，大广场的手法用在小区里面，我们到处见到巨型的大门这种心态是一样的，是要面子的心理。
　　风格的迷失。风格是特定历史条件下的东西，开发商说，我是澳洲风情，我是生态社区，我是加勒比海，实际上这都是炒作概念，对发展商来讲，这种大方向性的元素可以考虑，但要落在具体的房子上。
　　细节的忽略。当发展商的兴奋点都集中在主题的时候，很少能对细节把握得那么投入。主题只能对销售、对景观增加一些色彩，化妆品往脸上化一化，但真正取决于皮肤好坏，取决于细节，细节是决定造园成败的关键。
　　设计程序的颠倒。最严重的就是建筑物完成以后开始景观设计；仅仅靠一张电脑效果图决定设计方案，好的公司是绝对不用电脑图表达景观，一定要靠手上的东西；程序颠倒，不研究规划布局，先确定园建小品，这里搞一点水，那里搞一个小品，那个搞一个雕塑；不考虑交通、消防、停车等硬技术指标而先去考虑平面布局。
　　景观建造的粗糙。景观的第一次设计在图纸上，第二次在现场的建造上。不少图纸在香港造起来没有问题，在新加坡造起来没有问题，到我们大陆却造不出来。为什么？我们大陆的包工头看了图纸不会做。现场的把握要靠发展商自己。任何一个设计师现场，在图纸上做的东西，在现场一定有大概20％的改变。
　　建造成本的心中无数。一种是没有成本概念，不知道投多少钱。第二种知道投多少钱但不知道怎么掌握。这里给大家一个大概投资的比例，楼盘销售价的5％拿来做景观的投入基本上就够了。如何掌控造价？如果全用好材料，造价必然要上来，全用一般的材料整个档次不够。成熟的经验是：在中轴线的区域公共的景观焦点一定要用好东西，次要的和人接触比较少的区域用一般的材料。
　　发展商该如何把握
　　作为发展商来讲，首先要控制景观设计的介入时间，在规划阶段就应该选择景观公司进行介入。
　　最重要的是要找到一个好的公司，这个公司要有足够好的人来掌控你的项目。这样的话，早期的介入可以进行概念上的沟通。
　　第三，一定要把自己景观方面的人才培养起来，要很专业，很懂。不要沉浸在空泛主题当中，注意把握细节，仅仅图纸上的东西是解决不了问题的，一定要在建造当中再深入细致地调整，不停地细化。
　　景观设计的阶段程序
　　第一阶段基地的考察。考察地质情况，气候情况，周边环境。
　　第二阶段与业主的沟通。要了解业主投多少钱、设施上有什么要求等一些具体的东西。
　　第三阶段介入概念设计，和建筑方案规划阶段进行对等的沟通。
　　第四阶段方案设计。在规划定案之后开始概念构思进行方案设计，方案设计提供主平面和局部透视，千万不要电脑效果图。方案阶段研究布局、消防、停车、研究空间关系。
　　第五阶段扩初设计。有一个庭架，方案阶段不知道做什么东西，扩初研究庭架的粗细，包括道路的材料怎样定，都在扩充解决。
　　第六阶段施工图阶段。
　　第七阶段施工监管。

　　作者　 深圳市吉相合景观园林公司总经理 张海龙

wangjing555

长见识

dmssmile

对开发商是个值得思考的问题，对于设计师来说也要尽量避免这些问题的发生。

耿哥哥

这是经验,我又进步了

大智若愚

开发商经常不考虑这些问题的,只考虑怎么炒作能让房子价钱更高
设计师应该提前注意,不要只从图纸说事,一定要出现场,进行修改
我们这里有个贝尔高林设计的高档小区的景,我去过非常漂亮,但是有一个大坡,外行人根本不懂,还在那骂多好的房子要个大坡干嘛,真不方便
可我一看就知道这是消防主通道`可后来听说这是后来重修的.所以说出现场多重要

bjuhua

值得我们深思，该怎样做出大家喜欢的景观

战神乌龙茶

非常值得借鉴的经验。

yf177353729

是的，说的好！！！！！！

艺人景观

不错，设计还是不 能忽视它的 功能性，它的 功能性是终是放在第一位的